Çatısı olan iş yerleri ile konutlar için açılabilen kira tespit davası, kira bedelinin tespiti davası olarak da adlandırılır. Gayrimenkullerin sahipleri, normal şartlarda kiraya verdikleri mallar için, kiracı ile bir sözleşme yaparlar. Bu sözleşme esasında yapılacak kira artışları da belirlenebilir. Burada önemli olan kira artışının, yeni sözleşme yılından önceki yıla ait 12 aylık TÜFE artışından fazla olmamasıdır.

TÜİK tarafından, her yılın başında açıklanan bu oran, kira artışı için esas olmaktadır. Kiralayanın bu orandan fazla bir artış talep etmesi durumunda ya da kiracının bu oranı kabul etmemesi durumunda, sulh hukuk mahkemelerine dava açılabilir. Davanın, mülkün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılması gereklidir.

Daha fazlasını oku

Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?

-Ödenmeyen kira bedeli

-Yazılı Tahliye Tahhüdünün Alınması

-Kiralayanın Konut ve işyeri ihtiyacı

-Taşınmazın yeniden inşası / Büyük Tadilat

-Kira Akdinin 10 seneyi doldurması

-Haklı Sebepli 2 ihtarın mevcut olması

Daha fazlasını oku

Kira Alacağı İçin İcra Takibi ve İcra Yolu İle Kiralanan Taşınmazın Tahliyesi

Kiraya verenlerin karşılaştığı en önemli sorun kiracıların kiralarını ödememesi ve kiralananı tahliye etmemeleridir. Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir ve kiracı ile kiraya veren arasındaki sorunların çözümüne yönelik maddeler düzenlenmiştir. Öncelikle kira sözleşmesi yazılı veya belirli bir şekil şartına bağlı olarak yapılmak zorunda değildir. Sözlü olarak da yapılabilir. Ancak ispat açısından yazılı olarak yapılması önemlidir. Kiracı kirasını zamanında ödemiyor veya ilgili Kanun’un kiracıya yüklemiş olduğu yükümlülükleri gereği gibi yerine getirmiyor ise Bursa ev sahibi avukatı hukuki desteğinden sonra ödenmeyen kiraların tahsili ve kiralananın tahliyesi mümkündür.
Albayrak & Gençtürk Hukuk ve Danışmanlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Daha fazlasını oku