BURSA KAT MÜLKİYETİ AVUKATI

Kat mülkiyeti arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet hakkıdır.

Albayrak & Gençtürk Hukuk ve Danışmanlık Bürosu kat mülkiyeti hukukuna ilişkin olarak, profesyonel site yönetimi hizmeti sunan şirketlere, apartman, site, toplu yapı yönetimlerine, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında danışmanlık  dava ve icra takibi hizmeti sunmaktadır.

Danışmanlık:

–  Kat malikleri, kat sakinleri, yönetim ve üçüncü kişiler arasında uyuşmazlıkların meydana gelmemesi için;

–  Yönetim planlarının oluşturulmasına ilişkin danışmanlık,

– Kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulması, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesine ilişkin danışmanlık

– Standart uyarı yazılarının (ortak yerlere müdahale, ortak giderlere katılmama, komşuluk hukukuna aykırı davranışlar vb.)hazırlanmasına ilişkin danışmanlık,

– Apartmanda, sitede, toplu yapılarda çalışan kişiler, kapıcılar, güvenlik görevlisi vb. kişiler ile çıkabilecek hukuki sorunlara ilişkin danışmanlık,

– Yönetimin sorumluklarının belirlenmesi ile kat mülkiyetine ilişkin her türlü uygulamanın standartlaştırılmasına ilişkin danışmanlık,

– Karar defterlerinin ve diğer bilgi, belgelerin kayıt edilmesi tutulmasına ilişkin danışmanlık,

– Genel giderler için avans(aidat)ların toplanması ve bunlar toplanırken ortaya çıkabilecek sorunlara ilişkin danışmanlık

– Kat malikleri kurulunun, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun mevzuata uygun şekilde toplanması ve karar alması sürecinde danışmanlık,

– Apartman Yönetimi, Blok yönetimi, Site yönetimi ve Toplu yapı yönetimlerinin oluşturulması ile aralarındaki ilişkilerin tanzimine ilişkin danışmanlık,

Dava ve İcra Takibi:

– Apartman ve sitede birlikte yaşamanın doğurduğu hukuki sorunlara ilişkin davaları,

– Apartman/Site/Toplu Yapı için  yönetici atanması davası,

– Apartman/Site/Toplu Yapı yöneticisinin değiştirilmesi davası

– Arsa payının düzeltilmesi davası,

– Arsa payının devri (kat mülkiyetinin devri) davası,

– Avans payı alacağı davası,

– Bağımsız bölüme ait eklentilerin tapuya tescili davası,

– Bağımsız bölüme girmeye izni davası,

– Bağımsız bölümde yapılan değişikliğin önlenmesi davası,

– Denetçi atanması davası

– Genel gider alacağının tahsili davası,

– İşletme projesinin iptali davası

– Kapıcı dairesinden tahliye davası,

– Kapıcı dairesinden idari yolla boşaltılması,

– Kat maliklerinin mülkiyet hakkından doğan haklarının korunması için müdahalenin önlenmesi, tazminat  ve zilyetlik davaları, kat malikinin haksız davranışının önlenmesi ve eski hale getirilmesi davası,

– Kat mülkiyeti kanununa aykırı kullanım nedeniyle tahliye davası,

– Kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi davası,

– Kat irtifakına geçiş kararına uymama nedeniyle tapu iptali ve tescil davası

– Kat irtifakının devri davası

– Kanuna aykırı kullanma nedeni ile taşınmazın devri davası

– Kat mülkiyetine çevrilmeyen arsa veya yapı için ortaklığın giderilmesi davaları,

– Kat malikleri kurulunca, toplu yapı temsilciler kurulunca verilen kararlara karşı iptal davaları,

– Ortak genel gider borçlarının tahsili için dava ve icra takibi,

– Ortak alanlara müdahalenin önlenmesi davaları, kalorifer tesisatına yapılan müdahalenin önlenmesi davası,

– Yönetimin 3. kişilerle yaptığı sözleşmelerin (hizmet, yapı, yakıt vb…) icrasına ilişkin davaları,

– Yöneticinin cezalandırılması istemi,

– Yöneticinin ücret isteme davası,

– Yönetim planında değişiklik yapılması davası,

– Yönetim planını imzalamayan davalıya gerekli ihtaratın yapılması,

– Yönetim planının iptali davası

– Diğer hakim müdahalesi talebine ilişkin davalar

Kapsamında hizmetler üretmektedir.